покупка

  1. Процесс покупки недвижимости в Испании с IBERMAXX
  2. Как лучше всего добраться до Коста Бланка?
  3. Для польских граждан, проживающих в Польше
  4. Для граждан Польши, проживающих в Великобритании, Ирландии, Германии и других странах Европейского Союза

Как купить недвижимость в Испании? Познакомьтесь с деталями покупки недвижимости в Испании. Мы шаг за шагом представляем покупку дома или квартиры в Испании.
Ниже мы представляем, как проходит процесс покупки недвижимости в Испании через зарубежное агентство недвижимости - IBERMAXX Real Estate Agency SL - Центр недвижимости в Испании. Покупка дома в Испании, покупка квартиры в Испании, участка, коммерческого помещения или любой другой недвижимости на Пиренейском полуострове.

Мы забираем вас, то есть наших клиентов из аэропорта Аликанте (Коста-Бланка) и аэропорта Малага (Коста-дель-Соль), предлагаем проживание в наших квартирах в аренду или в местном отеле (специальные скидки для наших клиентов), мы получаем ипотеку для вас в банках Испанский, мы не делаем никаких номеров явно, и мы делаем польский испанский перевод - мы собираем все необходимые документы, необходимые для завершения покупки недвижимости в Испании. Забронируйте бесплатный трансфер из аэропорта Аликанте здесь в испании.

Мы «выполняем» все формальности, связанные с покупкой дома или квартиры в Испании от А до Я. Мы предлагаем помощь в получении ипотечных кредитов в испанском банке на месте. Мы делаем все на месте в Испании, без посредников и без участия посреднических офисов в Польше.

Процесс покупки недвижимости в Испании с IBERMAXX

Наши офисы по недвижимости расположены на юге Испании:

- ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ОФИС на Пунта Прима - Ориуэла Коста (Аликанте) / Коста Бланка
- Офис Торревьеха - Ла Мата (Аликанте) / Коста Бланка
- Марбелья (Малага) / Коста дель Соль

- ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ОФИС на Пунта Прима - Ориуэла Коста (Аликанте) / Коста Бланка   - Офис Торревьеха - Ла Мата (Аликанте) / Коста Бланка   - Марбелья (Малага) / Коста дель Соль

Мы работаем без агентов в Польше и не используем посреднические офисы в Польше, поэтому цены на нашу недвижимость являются наиболее конкурентоспособными на рынке, и, что наиболее важно для вас, новые предложения о продажах с местного рынка поступают к нам каждый день. Мы держим руку на пульсе, и у нас есть горящие предложения.
Вы можете найти «свежие» предложения из Испании каждый день. Мы приглашаем вас просмотреть наши предложения по недвижимости в Испании. Мы специализируемся на побережье и недвижимости на побережье Коста Бланка - северная и южная части, а также недвижимости на побережье Коста дель Соль.

Если вы хотите инвестировать в покупку квартиры или дома в Испании, вам необходимо приехать и осмотреть окрестности. Просмотр интернета и сравнение польских и зарубежных порталов недвижимости недостаточно - поверьте нам. Вы должны быть полностью и на 100% осведомлены о том, что это подходящее место для покупки дома вашей мечты, квартиры или зарубежной недвижимости в Испании.

Мы настоятельно рекомендуем вам посетить такую ​​компанию вне летнего и праздничного сезона (особенно в августе). Причина? Очень высокие температуры, преобладающие на юге Испании, толпы, большая часть недвижимости в Испании сдается в аренду на праздники, некоторые учреждения в Испании, как нотариальные конторы, а некоторые банки также имеют выходные и просто закрыты. Мы не будем "обращаться" со всеми вопросами в августе в Испании! Кроме того, пребывание в Испании во время курортного сезона обходится дороже и утомительнее, если вы думаете о покупке и поиске недвижимости в то время.

Как лучше всего добраться до Коста Бланка?

Поиск дешевых рейсов в Аликанте. В настоящее время из Польши это очень легкий, удобный, дешевый и прямой транспорт до Аликанте (Коста-Бланка) и Малаги (Коста-дель-Соль). Так дешевые рейсы из Ryanair.
Цены на авиабилеты в Аликанте и Малагу начинаются от 80 злотых (по крайней мере, теоретически ...). Бюджетные авиакомпании запустили несколько новых прямых рейсов из Польши в Аликанте и Малагу.
Из Варшавы норвежские линии ходят несколько раз в неделю, а из Вроцлава, Гданьска (приостановленные рейсы), Кракова и Познани (приостановленные рейсы) ирландская авиакомпания Ryanair выполняет очень дешевые рейсы в Аликанте и Малагу.

Текущие дешевые авиакомпании в Испанию, проверьте веб-сайт Ryanair (эта авиакомпания является самым дешевым вариантом для достижения Испании из Польши). Вы также можете дешево лететь в Испанию из Великобритании (лондонский аэропорт) и из Ирландии. Есть также много дешевых рейсов в Аликанте из Германии
Вы можете легко добраться до Коста Бланки и Коста дель Соль на своем автомобиле. Это около 2500-3000 километров. Примечание. Новые рейсы Ryanair: Краков-Аликанте, Познань-Аликанте и Катовице-Аликанте, цены на авиабилеты от 79 злотых.

Новые рейсы Ryanair: Краков-Аликанте, Познань-Аликанте и Катовице-Аликанте, цены на авиабилеты от 79 злотых

Несколько практических советов о том, как получить максимальную отдачу от ознакомительной поездки и просмотра недвижимости в Испании
Важно: Пожалуйста, будьте искренни и открыты при просмотре недвижимости, когда вы ищете что-то за 50 000 €, за 500 000 € или за 1 млн €.
Расскажите нам, не беспокоясь о вашем бюджете, который вы хотите потратить на имущество. Наблюдая за объектом, четко выражайте свое мнение о нем.
Нам будет легче сотрудничать и найти то, что вы ищете. Приспосабливаясь к вашим предложениям и комментариям, мы будем соответственно корректировать или корректировать наше предложение, чтобы не тратить время на показ неуместных свойств.

Если мы находим подходящую недвижимость и думаем о ее покупке и подаче предложения, вы всегда должны вернуться и увидеть ее снова. Иногда мы видим вещи, которые не замечали с первого раза. И самое главное: местоположение, местоположение, местоположение.
Стоит подготовить список вопросов на листе бумаги, чтобы не забыть задать их при просмотре недвижимости нашему агенту.

В аэропорту Аликанте (Коста-Бланка) или Малаги (Коста-дель-Соль) вас будет ждать один из сотрудников / агентов IBERMAXX (очень милая девушка или леди), который заберет вас из аэропорта и отвезет в апартаменты или отвезет в назначенный отель. На данный момент новый аэропорт в Аликанте уже доступен для путешественников.
Забронируйте сейчас бесплатный трансфер из аэропорта Аликанте от IBERMAXX.
или заказать машину в аэропорту Аликанте на время вашего пребывания и поиска недвижимости в нашем регионе. Попросите нас взять напрокат автомобиль в Аликанте или Малаге. Доступ из аэропорта до наших апартаментов занимает около 45 минут. до 1 часа. на машине.

В IBERMAXX мы активно сдаем в аренду квартиры, дома и виллы в Испании. Поэтому мы предлагаем возможность использования нашей базы размещения в Испании на Коста-Бланка и на Коста-дель-Соль (ссылка на сайт IBERMAXX давайте арендовать , сайт открывается в новом окне) IBERMAXX давайте арендовать, что может быть очень полезно, когда вы посещаете, потому что вам не нужно искать жилье или забронировать отель самостоятельно.
Цены на проживание в самой дешевой квартире в нашем предложении, начинаются от 40 € в сутки.
Мы также предлагаем размещение в гостиницах рядом с нашими офисами по специальной цене для клиентов IBERMAXX от 50 € на двоих за ночь в отеле с завтраком в районе Торревьехи - Ориуэла Коста.
Посмотреть план визита в Испанию и заказать ознакомительный визит и просмотр недвижимости в Испании

Самая важная часть визита и вашего пребывания в Испании. Это ключевая часть процесса покупки недвижимости. Целью офиса IBERMAXX является показ минимум 5-10 объектов недвижимости в день. Это часто намного больше - иногда мы показываем до 12 свойств. Было бы неплохо до вашего приезда в Испанию связаться с нашим офисом по телефону или электронной почте, предварительно определив следующие параметры недвижимости, которую вы ищете:

  • ваш приблизительный бюджет на недвижимость в Испании
  • примерное расположение имущества
  • Дом / квартира должны быть близко к пляжу, в центре города, близко к полю для гольфа, или это должно быть так называемым тихий район вдали от шума и суеты
  • это будет недвижимость в качестве типичной инвестиции, дом для постоянного проживания в Испании, квартира на пенсию или покупка и инвестирование недвижимости «в аренду» с возможностью получения дохода от аренды

Зная, хотя и грубо, ваши предпочтения выше, мы сможем предварительно подготовить ряд объектов, которые можно показать во время разведывательного визита в Испанию. Напоминаем, что мы предлагаем дома, виллы, бунгало и квартиры по ценам от 50 000 до 6 000 000 евро и более. Выбор огромен, поэтому наши сотрудники всегда должны быть хорошо подготовлены к вашему приезду.

Важно. Организация пребывания и оперативный просмотр недвижимости:
Вы хотите увидеть как можно больше недвижимости, а мы хотим продать. Это понятно Поэтому мы должны сотрудничать. Мы просим вас остаться в Испании за дисциплину и пунктуальность. Некоторые из подготовленных для вас предложений по недвижимости уже согласованы с застройщиками, собственниками, сотрудничающими агентствами и т. Д.
Чтобы увидеть как можно больше объектов недвижимости и выбрать подходящий в IBERMAXX, мы постараемся организовать ваше пребывание на месте и дать вам возможность увидеть максимальное количество текущих предложений на рынке. Если вы решили купить, у нас также есть время, чтобы подписать первоначальный договор и собрать необходимые документы, необходимые для завершения покупки недвижимости. Также посетить банк и настроить банковский счет для вас. Необходимо завершить покупку недвижимости в Испании.

Если вы найдете квартиру или дом своей мечты, когда вы просто знаете, что это «именно то, что мы искали», принятую практику в Испании всеми офисами и агентствами недвижимости, а также офисом недвижимости IBERMAXX, то производится оплата От 3000 до 6000 евро и составление предварительного договора купли-продажи недвижимости. Это защищает нас от того факта, что никто, который присматривает за нами, смотрит на имущество, больше не купит его, и у нас есть время, чтобы спокойно подготовить все документы и формальности, связанные с покупкой.

Для просмотра недвижимости в Испании во время ознакомительного визита, пожалуйста, возьмите с собой паспорта. Идентификационной карты недостаточно для всех формальностей. Хотя мы можем путешествовать по Европе без паспорта, ко всем типам договоров, подписанию документов, предварительным договорам, открытию банковского счета в Испании, НЕТ номеров и т. Д. Требуется действительный паспорт. Пожалуйста, помните это при посещении и поиске недвижимости в Испании.

Для покупки дома или квартиры в Испании вам понадобятся следующие документы:

  • паспорт
  • копия паспорта
  • НЕТ номер * ( номер идентификатора )
  • открытие счета в испанском банке

* Номер NO - идентификационный номер иностранца. Это число, которое предоставляется гражданам других стран, намеревающихся приобрести недвижимость в Испании. Кроме того, устроиться на работу, купить автомобиль, открыть собственный бизнес и т. Д. Этот номер можно получить в полицейском участке Испании ( Policia Nacional ) после подачи заполненного заявления, примерно через 4-10 дней в зависимости от региона Испании. Номер НЕ очень важен и похож на наш польский НПВ.
Агентство недвижимости IBERMAXX также поможет в получении этого документа для вас. Мы выполняем все формальности, связанные с получением номера NIE в течение нескольких дней.
Для получения дополнительной информации о юридических аспектах, касающихся покупки недвижимости в Испании, дополнительных расходов, налогов, сборов и т. Д., Пожалуйста, посетите наш веб-сайт Путеводитель по недвижимости в Испании Это наш краткий путеводитель, покупатель недвижимости в Испании.

Во многих случаях вам необходимо оформить ипотеку в испанском банке. В «сегодняшних» банках Польши они не выдают ипотечные кредиты на недвижимость, расположенную за пределами Польши. Исключением является ипотечный кредит под залог недвижимости в Польше.
Если вы хотите использовать ипотеку, вы должны взять ее в Испании в соответствии с правилами, действующими в испанских банках. Если вы живете в Великобритании или Ирландии и работаете или ведете там бизнес, некоторые британские и ирландские банки предоставляют кредиты на недвижимость в Испании. Проконсультируйтесь с нами по этому вопросу. Мы посоветуем вам лучший вариант.
Смотрите больше информации в главе как получить ипотеку в Испании на покупку недвижимости.

Агентство IBERMAXX специализируется на получении ипотечных кредитов на жилье в Испании для граждан Польши, покупающих недвижимость в Испании. На данный момент (весна 2017 г.) испанские банки предлагают финансирование недвижимости до 70%, 60%, 50% (в зависимости от типа недвижимости) стоимости дома и соответственно ипотеку на 10, 15, 25 и 30 лет.
У нас также есть предложения с ипотечным финансированием до 100% от стоимости недвижимости (позвоните и спросите нас, потому что она часто меняется).
ВАЖНО ВАЖНО! Текущие условия ипотечного финансирования в Испании меняются от месяца к месяцу в текущих экономических условиях. Мы предоставляем актуальную информацию для информации наших клиентов в наших офисах в Испании.
Стоит проверить актуальную информацию из Испании во вкладке новости с испанского рынка недвижимости на нашем сайте.

Ипотечные ставки варьируются в зависимости от банка, а также являются предметом переговоров (обсудить с нами на месте). Условие: заемщик не может превышать 75 лет при оплате последнего взноса (это также необходимо обсудить с нами). Документы, необходимые для подачи заявления на ипотеку в Испании:

Документы, необходимые для подачи заявления на ипотеку в Испании:

Для польских граждан, проживающих в Польше

Для польских граждан, которые работают или ведут бизнес в Польше или Европейском Союзе, требуются следующие документы:

  • паспорт и копия паспорта
  • документально подтвержденный доход за последние 6 месяцев или, в случае ведения бизнеса, последняя налоговая декларация
  • PIT
  • выписки со счета за последние 3 месяца
  • НЕТ номер (как указано выше)
  • иногда требуется BIK (Бюро кредитной информации) из Польши (этот документ требуется не всем банкам Испании). Обсудить с нами на месте.

Для граждан Польши, проживающих в Великобритании, Ирландии, Германии и других странах Европейского Союза

Следующие документы требуются для граждан Польши, работающих или занимающихся бизнесом в Великобритании и Ирландии:

  • паспорт и копия паспорта
  • выписка с английского или ирландского счета за последние 3 месяца ( выписка из банка )
  • последние 3 платежных ведомости
  • Английский P60 или налоговая декларация
  • отчет о кредитных операциях Experian или Equifax из Великобритании (Англия) или ICB для сотрудников в Ирландии
  • НЕТ номер (как указано выше)

Аналогично для поляков, живущих и работающих в Швеции, Германии, Бельгии, Нидерландах, Дании и Норвегии. Также для польских граждан, получающих пенсию или пенсию из Швеции, Норвегии, США и Канады.
Наш офис по недвижимости проведет вас от начала до конца через процесс получения ипотеки для дома вашей мечты или квартиры в Испании. Мы поможем и проконсультируем в «сложных случаях». Благодаря нашим долгосрочным и отличным контактам в местных банках, 90% ипотечных кредитов для польских граждан, "разобраных" по IBERMAXX, имеют положительный результат.

Согласно Гражданскому кодексу Испании и испанскому законодательству, письменный договор купли-продажи заключается в форме нотариального акта, заключенного с нотариусом на испанском языке. Лицо с польским гражданством, которое приобретает недвижимость в Испании, имеет право пригласить присяжного переводчика для подписания нотариального акта. Для наших клиентов мы переводим нотариальный акт бесплатно до подписания с нотариусом . Текст и содержание нотариального акта также может быть переведен любым присяжным переводчиком в Польше или в Испании.

Сам процесс подготовки нотариального акта происходит во время визита в нотариальную контору, непосредственно перед подписанием нотариального акта. Это общепринятый стандарт в Испании. Невозможно получить копию формы нотариального акта до ее подписания. Тем не менее, до подписания самого нотариального акта документ был предварительно очень точно переведен для наших клиентов нашим переводчиком и в присутствии нашего адвоката.

В Испании Земельный и ипотечный регистр ( Libro Hipotecario ) является юридическим институтом, посредством которого реализуется прозрачность владения (собственность и права на недвижимость). В Испании правовыми нормами, регулирующими функционирование реестра и системы ипотеки, являются: Закон об ипотеке от 08.02.1946 г. и правила Hipotek, подписанные 14 февраля 1947 г. с последующими поправками, и Гражданский кодекс законодательства Испании. Испанская система Земельно-ипотечного регистра объединяет в себе элементы двух систем: немецкой и французской.

Подводя итог: функционирование земельного и ипотечного реестров на практике не отличается от функционирования польских земельных и ипотечных регистров (контролируется в Польше судьями Департамента земельной книги). Прежде чем купить недвижимость, необходимо проверить ее текущий правовой статус в реестре или «нарисовать» так называемый. « Nota simple » - документ, указывающий текущий статус заданного свойства. Наш адвокат делает это.

Как описано выше, сам момент подписания Закона о собственниках не сильно отличается от процедуры в Польше. IBERMAXX поможет вам в этом последнем, наиболее важном этапе покупки недвижимости в Испании, а также после покупки. Когда будет необходимо переписать носитель информации для нового владельца недвижимости (счетчики электроэнергии, счетчики воды, сборы, связанные с содержанием имущества - comunidad - ежегодные налоги на имущество, так называемый налог IBI )
Больше информации о процессе покупка недвижимости в Испании в разделе «Информация» на нашем сайте.

Добро пожаловать в новый дом в Испании! Это, пожалуй, самая дорогая часть процесса покупки недвижимости. Получение ключей от нового дома или квартиры! Но это не конец. После передачи ключей нотариусу, мы вместе с нашим клиентом осматриваем имущество. Если это недвижимость застройки, самое время найти дефекты, дефекты мебели, полом, стенами, глазурью и другими элементами недвижимости. Вместе мы сообщаем о найденных дефектах разработчику и определяем время для устранения дефектов в собственности.

Мы также помогаем нашим клиентам и советуем, где купить мебель для новой недвижимости в Испании, бытовую технику, оборудование или украшения для новой квартиры или дома.
По истечении этого времени начните новую жизнь в Испании, начните первые уроки испанского и, наконец, скажите себе: Bienvenido en Espana !

возвращение

Причина?
Как лучше всего добраться до Коста Бланка?